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體育場館建設運營的四種新模式
[來源:本站 發布時間:2019/4/4 ]

體育場館如今處于一個比較矛盾的位置。一方面它是一門“壞生意”,根據體育場館六普數據披露,我國現有的超過6000余個大型體育場館中有90%以上處于虧損狀態;另一方面,它又是體育領域當下的熱點方向,眾多主流投資公司和實業公司在嘗試切入這塊市場。這“一壞一熱”的反差恰恰說明國內體育場館建設與運營的巨大機會——如何把大型體育場館扭虧為盈以及創造更多價值。

 

在直接給出對策前,還是很有必要梳理分析大型體育場館大規模虧損的主要原因。

 

1、場館定位問題,大部分場館在設計時就是以滿足綜合賽事需求為前提,追求地標性建筑,導致投資大、功能單一和運營維護費用高等難題。

2、投資、建設、管理分離,三者缺乏有效地需求信息溝通,設計/建設隊伍按照慣例模式來設計/建造場館,忽略了每一個場館的地理區位、人文環境、內容資源、運營團隊等的獨特性,也就造成運營管理隊伍在接手體育場館時發現沒法滿足內容的實際運營需求,甚至要對體育場館進行大面積改造從而增加了成本。

3、運營的單一,有些體育場館只是簡單地對外出租、以租代管等簡單運營模式,有些則是在內容供給上既沒有產品深度也沒有產品廣度,經營多年始終是“老三樣”。還有規劃缺陷、決策盲目、缺乏專業性等問題。

 

    在面對這么多問題和難點,大型體育場館運營又路在何方呢?場館中也沒有現成的場館運營模式直接拿來主義就可以實現翻天覆地、扭虧為盈。運營者能做的或許就是學習借鑒別人已有的成功運營模式再結合本地場館區位和功能對場館進行升級改造。體育BANK認為體育場館生態產業鏈模式、城市體育服務綜合體開發模式、體育場館PPP模式和體育小鎮模式是當下具有很強借鑒意義的場館建設運營模式。

 

一:體育場館生態產業鏈模式

 

      體育場館生態產業鏈模式是一種全新的場館一體化經營思路,國內目前具有打造體育場館生態產業鏈的企業鳳毛菱角,而且基本都是上市公司。

二:城市體育服務綜合體開發模式

      說起商業綜合體,腦海里出現的第一反應就是萬達廣場,一站式滿足購物、娛樂、餐飲、辦公的需求,確實令人愉悅;但是這城市中心廣場的弊端也明顯,尤其是人流量過度集中顯得擁擠、遠離廣場的住宅區要花費很大的時間和精力趕過去以及體驗不走心;隨著居民健康觀念的深入以及消費的升級,“在社區就能鍛煉、購物、娛樂等”的城市體育服務綜合體模式將得到迅速發展。

三:體育場館PPP模式

       體育場館PPP模式是從籌資角度來說,即政府和企業組織合作建設體育場館設施,或者說市場化引入社會資本把很多費用和成本以市場化的方式變為效益。體育場館PPP項目是從去年年初開始變得火熱起來。從財政部政府和社會資本合作中心公布的體育PPP項目顯示共收錄218個體育PPP項目。從投資金額來看,在1億元以下的有48個,1-3億元的67個,3-10億元的62個,10億以上的41個;從示范級別來看,國家示范項目9個,省級示范項目10個,其它199個。

      當然,體育場館PPP項目是一個很大的投資,如果單從回報周期來看要10年或更長的時間,對于企業資金或者投資基金管理都是不小的壓力,因此在打造產業鏈中還要互補其他業態,比如房地產業、娛樂業等等,要看綜合業態的回報。

      從基金進入的形式來看,在場館PPP早期階段會以股權的形式進入,起到前期資本金的作用;等到項目逐漸穩定后,基金一般會以債券形式進入。

四:體育小鎮模式

      體育小鎮具有體育功能屬性、面積在3-5平方公里、3年規劃在20億元以上、具備旅游屬性、鮮明的地方特色的特征,是融合了旅游、文化、健康等項目元素的體育產業新形態。

      體育小鎮是場館運營的形態,如果說場館運營實現了人鍛煉的需求,那么體育小鎮則實現了人第二居所的功能。這種形態主要體現在三個方面,第一是注重體驗,核心是能夠參與;第二是重復消費,大多數體育場館可能去一次就夠了,但是體育小鎮可以不斷重復吸引人群;第三是可復制性,可能在一個城市里復制好幾個。

     根據賽迪顧問發布的數據顯示,體育小鎮主要圍繞戶外、冰雪、足球、自行車、馬拉松這些大眾體育項目并且以戶外運動為主。其中,2016年國內建設中的體育小鎮已經超過了100個,2017年將保持高速增長超過200個。

 

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